Аукцион — самый частый способ продажи имущества банкрота на первых и повторных торгах. Снаружи всё просто: кто больше дал, тот и купил. Но у электронного аукциона по банкротству свои правила: фиксированный шаг, таймер, запрет на две ставки подряд и жёсткие сроки после победы. Разбираем, как торги идут минута за минутой, как считать ставки заранее и что происходит, если участник один или заявок нет совсем.

Коротко. Аукцион по банкротству проходит на электронной площадке в день и время из сообщения о торгах. Участвуют только допущенные заявители, внёсшие задаток. Цена растёт фиксированным «шагом аукциона» — от 5 до 10% начальной цены. Если за час никто не сделал ставку, торги завершаются; каждая ставка продлевает торги на 30 минут. Побеждает последняя, самая высокая цена. Если к торгам допущен один участник, торги признают несостоявшимися, но договор с ним заключают без торга — по цене не ниже начальной.

Если не хотите сидеть у экрана с таймером, участие в аукционе можно передать агенту: DEMO.Estate подаст заявку и будет торговаться в пределах цены, которую вы зададите.

Имущество должника продают по ступеням. Сначала — первые торги в форме аукциона. Если они не состоялись или договор не заключили, проводят повторные торги, тоже аукцион, но начальная цена на 10% ниже. Если не продали и на повторных, имущество выставляют на публичное предложение, где цена снижается по графику (подробно — в статье «Торги посредством публичного предложения»).

Иногда вместо аукциона проводят конкурс — когда покупатель должен выполнить условия, например сохранить рабочие места. Это редкость; в сообщении о торгах форма указана прямо.

Общий порядок участия — от поиска лота до регистрации права — в пошаговой инструкции покупателю. Здесь — только сам аукцион.

Аукцион бывает с открытой или закрытой формой подачи предложений о цене. Форму выбирают при утверждении порядка продажи, она указана в сообщении о торгах.

На практике по банкротству чаще встречается открытая форма. Дальше разбираем её подробно, а закрытой посвящён отдельный раздел.

К аукциону допускают только тех, кого организатор признал участниками. Это решается до торгов: организатор рассматривает заявки и подписывает протокол об определении участников. В допуске откажут, если заявка не соответствует требованиям, документы неполные или недостоверные, или задаток не поступил на счёт к дате протокола.

Что должно быть сделано заранее:

Предельную цену фиксируйте письменно. На аукционе решения принимаются за минуты, и цифра, записанная накануне, спасает от лишних шагов.

Правила таймера установлены приказом Минэкономразвития № 495.

Ход торгов видят только пользователи, зарегистрированные на площадке. Как правило, площадки показывают цены и время ставок, но не имена участников — их вы узнаете из протокола о результатах.

Сколько длится аукцион? Если торгуются двое активно, каждая ставка добавляет до 30 минут. Пятнадцать шагов — это может быть и полчаса, и несколько часов, в зависимости от темпа. Планируйте день торгов целиком.

Шаг аукциона устанавливает организатор: от 5 до 10% начальной цены. Это фиксированная сумма в рублях. Она не растёт вместе с ценой.

Пример (учебный). Начальная цена квартиры — 4 000 000 ₽, шаг — 5%, то есть 200 000 ₽. Ваша предельная цена — 5 000 000 ₽.

Что из этого следует:

Если торговаться страшно или некогда, этот шаг можно передать: DEMO.Estate участвует в аукционе от своего имени в пределах цены, которую согласовали с клиентом, и не выходит за неё без письменного согласия.

При закрытой форме предложение о цене подают вместе с заявкой или в день подведения итогов до указанного времени. До начала торгов его никто не видит: оператор площадки обеспечивает конфиденциальность и в течение 30 минут после окончания срока передаёт все предложения организатору.

Побеждает самая высокая цена. Если цены совпали, побеждает тот, кто раньше подал заявку.

Как действовать:

После аукциона события идут по жёсткому графику, установленному статьёй 110 Закона о банкротстве.

В протоколе указывают всех участников и того, кто сделал предпоследнее предложение. Это не формальность: если победитель откажется подписывать договор, управляющий вправе предложить заключить договор участнику со вторым результатом — по цене, которую тот предложил. Поэтому второе место на аукционе — не всегда поражение.

Что делать после победы — договор, оплата, передача и регистрация — подробно в статье «Что делать после победы на торгах».

Торги признают несостоявшимися в двух случаях: заявок не было совсем или к торгам допустили только одного участника.

Отсюда и логика «ждать снижения». Она работает, но не всегда: интересный лот с конкуренцией уходит на первых торгах, а залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой на публичном предложении. Решать, ждать ли, лучше по конкретному лоту.

Если площадка «упала» во время торгов, оператор публикует сообщение о сбое с датой и временем и сообщает, когда работа возобновлена. Организатор торгов устанавливает новые дату и время начала подачи предложений о цене — не раньше следующего дня после своего решения. Остальные сроки сдвигаются на время сбоя.

Что важно для участника:

Сколько длится аукцион по банкротству?
Минимум — час, если никто не сделал ставку. После каждой ставки торги продлеваются на 30 минут. Активный аукцион может идти несколько часов.

Какой шаг аукциона на торгах по банкротству?
От 5 до 10% начальной цены. Точный размер указан в сообщении о торгах. Шаг — фиксированная сумма и не меняется по ходу торгов.

Можно ли поставить больше, чем на один шаг?
Нет. При открытой форме каждая ставка — ровно на один шаг выше предыдущей. Площадка отклоняет ставки с другим повышением.

Что будет, если на торги пришёл только я?
Торги признают несостоявшимися, но с единственным участником заключают договор, если его заявка соответствует условиям торгов: при открытой форме — по начальной цене, при закрытой — по цене из его предложения.

Кто видит мои ставки?
Ход торгов видят только зарегистрированные на площадке пользователи. Имена участников, как правило, не показывают до протокола о результатах торгов — там они указаны.

Можно ли отказаться после победы?
Можно, но задаток не вернут. Поэтому проверяйте лот и готовьте деньги до торгов, а не после.

Можно ли участвовать в аукционе без своей электронной подписи?
Да, через агента. Агент подаёт заявку и торгуется от своего имени по агентскому договору, а права на имущество переходят к вам.

Пришлите ссылку на лот или номер торгов. Мы проверим лот, посчитаем предельную цену вместе с вами, подадим заявку и проведём аукцион — без вашей электронной подписи и без лишних шагов сверх согласованной суммы.

Оставить заявку Рассчитать стоимость сопровождения